RTI NR-10 para condomínio: modelo, checklist e pontos de vistoria
Resposta rápida O relatório técnico de inspeção registra a vistoria das instalações elétricas, as não conformidades com a NR-10 e as normas técnicas e o plano de ação com cronograma de adequação. A nova NR-10 exige esse relatório de toda organização abrangida (item 10.7.11). Em condomínios, priorize na vistoria: quadros de bombas de recalque e de incêndio; casa de máquinas de elevadores e iluminação de emergência de escadas e garagens.
Como é a instalação elétrica do condomínio
As áreas comuns concentram quadros de bombas de recalque e de incêndio, casa de máquinas de elevadores, portões, iluminação de garagens e escadas, salão de festas e, cada vez mais, pontos de recarga de veículos elétricos instalados depois do projeto original.
Quando o RTI é exigido em condomínios
Pela nova NR-10, que vale a partir de 01/06/2027, toda organização abrangida deve inspecionar as instalações e manter relatório com medidas de prevenção, plano de ação e cronograma (item 10.7.11). A maioria dos condomínios residenciais é atendida em baixa tensão. Se o condomínio não realiza atividades em média tensão, o PIE deixa de ser exigido em 01/06/2027, mas projeto elétrico, documentação do aterramento e relatório de inspeção continuam obrigatórios. Até 31/05/2027, condomínios com carga instalada acima de 75 kW seguem obrigados ao prontuário.
Foco da inspeção em condomínios
No condomínio, o relatório precisa ser lido pelo síndico e aprovado em assembleia. Separe as não conformidades por área (garagem, casa de bombas, cobertura, lazer) e traga o plano de ação com prioridade e estimativa de prazo, para facilitar o orçamento das obras.
Pontos de atenção na vistoria
- Quadros de bombas de recalque e de incêndio
- Casa de máquinas de elevadores
- Iluminação de emergência de escadas e garagens
- Pontos de recarga de veículos elétricos
- Quadros de piscina, sauna e salão de festas
Não conformidades comuns em condomínios
- Quadros sem identificação de circuitos
- Ausência de DR em áreas molhadas e na área da piscina
- Tampas de proteção removidas na casa de máquinas
- Recarga de veículos instalada sem atualização do projeto
Normas de referência
- NR-10 (Portaria MTE nº 737/2026, em vigor a partir de 01/06/2027)
- ABNT NBR 5410 (instalações de baixa tensão)
- ABNT NBR 17019 (alimentação de veículos elétricos), quando houver recarga
Estrutura e checklist
A estrutura do documento segue o guia de RTI. Para condomínios, inclua no escopo os pontos de atenção acima e registre cada não conformidade com foto e localização. O checklist padrão do Laudo10 (rti-2026.2) tem 37 itens: ver o checklist completo.
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Perguntas frequentes
Quem assina o RTI do condomínio?
Profissional legalmente habilitado com atribuição para instalações elétricas, normalmente engenheiro eletricista, com ART recolhida no CREA.
O condomínio precisa de PIE na nova NR-10?
A maioria dos condomínios residenciais é atendida em baixa tensão. Se o condomínio não realiza atividades em média tensão, o PIE deixa de ser exigido em 01/06/2027, mas projeto elétrico, documentação do aterramento e relatório de inspeção continuam obrigatórios. Até 31/05/2027, condomínios com carga instalada acima de 75 kW seguem obrigados ao prontuário.
Quais não conformidades são comuns em condomínios?
Quadros sem identificação de circuitos; Ausência de DR em áreas molhadas e na área da piscina; Tampas de proteção removidas na casa de máquinas; Recarga de veículos instalada sem atualização do projeto.
Conteúdo informativo, revisado em 05/11/2026. Não substitui a leitura do texto oficial da NR-10 e das normas ABNT. A responsabilidade técnica por qualquer laudo é do profissional que assina a ART.