Laudo de aterramento para condomínio: modelo, checklist e pontos de vistoria
Resposta rápida O laudo de aterramento registra a inspeção e as medições do sistema de aterramento: esquema adotado, eletrodos, conexões, barramento de equipotencialização e condutores de proteção. A nova NR-10 exige de toda organização a documentação das inspeções e medições dos aterramentos (item 10.15.3). Em condomínios, priorize na vistoria: quadros de bombas de recalque e de incêndio; casa de máquinas de elevadores e iluminação de emergência de escadas e garagens.
Como é a instalação elétrica do condomínio
As áreas comuns concentram quadros de bombas de recalque e de incêndio, casa de máquinas de elevadores, portões, iluminação de garagens e escadas, salão de festas e, cada vez mais, pontos de recarga de veículos elétricos instalados depois do projeto original.
Quando o laudo de aterramento é exigido em condomínios
Pela nova NR-10, toda organização abrangida deve dispor da documentação das inspeções e medições dos aterramentos (item 10.15.3), com ou sem prontuário. A maioria dos condomínios residenciais é atendida em baixa tensão. Se o condomínio não realiza atividades em média tensão, o PIE deixa de ser exigido em 01/06/2027, mas projeto elétrico, documentação do aterramento e relatório de inspeção continuam obrigatórios. Até 31/05/2027, condomínios com carga instalada acima de 75 kW seguem obrigados ao prontuário.
Foco da inspeção em condomínios
Verifique o BEP junto à entrada de energia, a ligação dos condutores de proteção nos quadros de área comum e a integração entre o aterramento da instalação e o do SPDA. Pontos de recarga de veículos elétricos merecem atenção especial ao condutor de proteção.
Pontos de atenção na vistoria
- Quadros de bombas de recalque e de incêndio
- Casa de máquinas de elevadores
- Iluminação de emergência de escadas e garagens
- Pontos de recarga de veículos elétricos
- Quadros de piscina, sauna e salão de festas
Não conformidades comuns em condomínios
- Quadros sem identificação de circuitos
- Ausência de DR em áreas molhadas e na área da piscina
- Tampas de proteção removidas na casa de máquinas
- Recarga de veículos instalada sem atualização do projeto
Normas de referência
- NR-10, item 10.15.3 (a partir de 01/06/2027)
- ABNT NBR 5410 (esquemas de aterramento e proteção)
- ABNT NBR 15749 (medição de resistência de aterramento)
- ABNT NBR 17019 (alimentação de veículos elétricos), quando houver recarga
Estrutura e checklist
A estrutura do documento segue o guia de laudo de aterramento. Para condomínios, inclua no escopo os pontos de atenção acima e registre cada não conformidade com foto e localização. O checklist padrão do Laudo10 (aterr-2026.2) tem 7 itens: ver o checklist completo.
Outros documentos para condomínios
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Perguntas frequentes
Quem assina o laudo de aterramento do condomínio?
Profissional legalmente habilitado com atribuição para instalações elétricas, normalmente engenheiro eletricista, com ART recolhida no CREA.
O condomínio precisa de PIE na nova NR-10?
A maioria dos condomínios residenciais é atendida em baixa tensão. Se o condomínio não realiza atividades em média tensão, o PIE deixa de ser exigido em 01/06/2027, mas projeto elétrico, documentação do aterramento e relatório de inspeção continuam obrigatórios. Até 31/05/2027, condomínios com carga instalada acima de 75 kW seguem obrigados ao prontuário.
Quais não conformidades são comuns em condomínios?
Quadros sem identificação de circuitos; Ausência de DR em áreas molhadas e na área da piscina; Tampas de proteção removidas na casa de máquinas; Recarga de veículos instalada sem atualização do projeto.
Conteúdo informativo, revisado em 05/11/2026. Não substitui a leitura do texto oficial da NR-10 e das normas ABNT. A responsabilidade técnica por qualquer laudo é do profissional que assina a ART.