Laudo SPDA para condomínio: modelo, checklist e pontos de vistoria
Resposta rápida O laudo SPDA registra a inspeção do sistema de proteção contra descargas atmosféricas: documentação, captação, descidas, aterramento e equipotencialização, com ensaios de continuidade elétrica, não conformidades e recomendações, conforme a ABNT NBR 5419:2026. Em condomínios, priorize na vistoria: captores e cordoalha na cobertura após reformas da laje; descidas e caixas de inspeção nas fachadas e antenas, placas solares e equipamentos novos na cobertura.
Como é a instalação elétrica do condomínio
As áreas comuns concentram quadros de bombas de recalque e de incêndio, casa de máquinas de elevadores, portões, iluminação de garagens e escadas, salão de festas e, cada vez mais, pontos de recarga de veículos elétricos instalados depois do projeto original.
Quando o laudo SPDA é exigido em condomínios
Em geral, inspeção completa a cada 3 anos pela NBR 5419-3:2026. Em regiões litorâneas com corrosão atmosférica severa, a norma prevê inspeção anual. Confira também a instrução técnica do Corpo de Bombeiros do estado. Também é preciso nova inspeção após modificações ou reparos e quando houver suspeita de descarga atmosférica.
Foco da inspeção em condomínios
Edifícios residenciais costumam ter captação na cobertura e descidas pelas fachadas. Reformas de fachada, troca de impermeabilização da laje e instalação de antenas ou placas solares na cobertura são os momentos em que o SPDA mais é danificado.
Pontos de atenção na vistoria
- Captores e cordoalha na cobertura após reformas da laje
- Descidas e caixas de inspeção nas fachadas
- Antenas, placas solares e equipamentos novos na cobertura
- Equipotencialização de guarda-corpos, caixas d'água e outras estruturas metálicas da cobertura
Não conformidades comuns em condomínios
- Condutores de captação soltos depois de obras de impermeabilização
- Caixas de inspeção enterradas ou inacessíveis
- Equipamentos novos na cobertura fora da zona de proteção
Normas de referência
- ABNT NBR 5419:2026 (partes 1 a 4)
- NR-10, item 10.6.8 (proteção contra descargas atmosféricas conforme projeto)
- ABNT NBR 17019 (alimentação de veículos elétricos), quando houver recarga
Estrutura e checklist
A estrutura do documento segue o guia de laudo SPDA. Para condomínios, inclua no escopo os pontos de atenção acima e registre cada não conformidade com foto e localização. O checklist padrão do Laudo10 (spda-2026.2) tem 19 itens: ver o checklist completo.
Outros documentos para condomínios
RTI NR-10 para condomínio · Laudo de aterramento para condomínio
Laudo SPDA para outros segmentos
indústria · supermercado · shopping · hospital · escola · todos os modelos
Perguntas frequentes
Quem assina o laudo SPDA do condomínio?
Profissional legalmente habilitado com atribuição para o serviço, normalmente engenheiro eletricista, com ART recolhida no CREA.
De quanto em quanto tempo inspecionar o SPDA do condomínio?
Em geral, inspeção completa a cada 3 anos pela NBR 5419-3:2026. Em regiões litorâneas com corrosão atmosférica severa, a norma prevê inspeção anual. Confira também a instrução técnica do Corpo de Bombeiros do estado.
Quais não conformidades são comuns em condomínios?
Condutores de captação soltos depois de obras de impermeabilização; Caixas de inspeção enterradas ou inacessíveis; Equipamentos novos na cobertura fora da zona de proteção.
Conteúdo informativo, revisado em 05/11/2026. Não substitui a leitura do texto oficial da NR-10 e das normas ABNT. A responsabilidade técnica por qualquer laudo é do profissional que assina a ART.